Apc Eucalyptus Algérie

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HABITAT

Analyse de l’habitat

  • Le parc habitat de la commune des Eucalyptus s’est développé au cours des dernières décennies avec une ampleur qui a dépassé toutes les prévisions en matière d’équipement et de réseaux divers.
  • Cette situation est liée à la volonté de l’état d’atténuer le déficit en logements dans la commune et aussi dans la wilaya d’Alger (cas des recasés d’autres communes à la cité 1600 logements).

Bilan sur le parc d’habitat :

Zone CritèresAgglomération Chef lieuA.S KourifaA.S Air AlgérieA.S MénaceriaA.S DjomhoriaZ.E
Nombre de Construction11.901638222185663345
Nombre de logements total20.135829231221956525
Nombre de logements occupés17.479738200181804372
Nombre de logements inoccupés2.0562529366830
A usage professionnel594662684123
Source, Données Directions de l’habitat et l’urbanisme APC Eucalyptus + Résultats TRC.Habitation agglomération

Indicateurs sur l’habitat :

L’occupation des logements :

89,36% des logements sont occupés dont 88% se situe dans l’agglomération du Chef lieu de la commune.

3,82% des habitations sont à usage professionnel particulièrement au niveau des lotissements d’habitations individuelles dont l’utilisation, est dans la majorité des cas à caractère commerciale ou exploitées par des professions artisanales et libérales.

Taux D’occupation par Logements (TOL)

Zone CritèreACLAS KourifaAS Air AlgerieAS MenaceraAS El DjamhouriaZ .ETotal
Nombre d’Habitants114.1384.9501.1491.3974.1721.964127.770
Nombre de Logt Occupé17.47973820018180437219.774
Total6.56.75.77.715.185.276.45
Densité habitat20.3112.756.798.187.290.268.01

La commune des eucalyptus enregistre un TOL estimé à 6.45 personnes/logements, un taux élevé par rapport au taux national qui est de l’ordre 5.5.

Néanmoins en analysant ce taux par agglomération (répartition spatiale), nous constatons que les taux les plus élevés sont enregistrés au niveau de l’ACL ainsi que les agglomérations secondaires de Kourifa et de Menaceria qui sont respectivement de 6.5 et 7.71, comme nous enregistrons des taux avoisinant ou inférieur au taux national à l’instar de AS Air Algérie qui est de 5.7, l’AS El Djamhouria de 5.18 et la Zone éparse de 5.28. Le total est élevé du fait que nous n’ayons pas pris comme référence le parc logement réellement occupé (14% du parc logements est inoccupé). Si l’on rajoutait les logements inoccupés nous aurons sans aucun doute un TOL moins élevé.

Typologie de l’habitat:

Le parc logements est répartit ente le collectif et l’individuel (lotissement).

L’habitat individuel (lotissement) Parcelles attribuées par les collectivités locales.

DestinationNombre de lotsSuperficie (m²)
121 lots châteaux rouges12130.129
28 lots châteaux rouges289.130
88 lot châteaux rouges8828.694
140 lots châteaux rouges14045.640
Menacera 53 lots5317.278
Cité Selmani II13900
Cité Selmani I36925.461
Cité Ben hmida6216.739
Cité R’madnia10232.440
Cité Nkhla11233.00
Cité Korifa I346.625
Cité Korifa II7416.825
Cité Korifa III93.086
Cité El djamhouria11230.00
Cité El djamhouria163.332
Cité El djamhouria153130
Cité El djamhouria10421.632
Cité Ouled El hadj100/
Cité Ouled El hadj27/
Cité Emir A.E.K16/
Cherarba I112/
Cherarba II112/

Habitat individuel Préfabriqué

DestinationNombre de lots
400 chalets préfabriqués Château rouge400
200 Chalets préfabriqués Ouled el Hadj200

L’habitat collectifs :

Programme réalisé :

photo agglomération Eucalyptus

ProjetNombre logements
Cité 16001600
Cité 280 CNEP/APC280
Cité 200 CNEP/APC200
Cité 917 OPGI DEB917
Cité 621 OPGI H-DEY621
Cité 196 RHP OPGI H-DEY196
406 AADL406
400 Menaceria OPGI H-DEY400
500 Menaceria OPGI H-DEY500
200 EL NAKHLA OPGI DEB200
TOTAL5.320

En cours de réalisation

ProjetNombre logements
140 Djamhoria LSP140
1034 cité el dalia1.034
440 Sociaux R’madnia440
260 LSP R’madnia260
140 sociaux R’madnia140
500 Cité Mahieddine500
TOTAL2.514

Logements programmés

ProjetNombre logements
616 FMPOS Cité O.Ferhat616
500 Sociaux OPGI H-DEY Selmani500
TOTAL1.116

Habitat semi collectif : (Coopératives immobilières)

DésignationAdresse
1El Riad IICherarba
2El MostakbalCherarba
3Ibn KhaldounCherarba
4El BarakaCherarba
5Si El HaouasCherarba
6Si M’barakCherarba
7El ouihdaCherarba
8El BadrCherarba
9El BarakaCherarba
10Djamel el din el afghaniEl Djamhoria
11El OUIHDAEl Djamhoria
12El IbrahimiEl Zouaoui
13Ecole centraleEl Zouaoui
14El MalikiEl Zouaoui
15Salah eldin el ayoubiEl Zouaoui
1620 aout 55 I
1720 aout 55 II
18Abou baker el sadik
19Hassan el Hassani
20El Sallam I
21El Firdaous
22El Yasmine
23El Salam II
24Omar Ibn Abd El azziz
2501/11/54
26El Riad I
27El Fadjr
28El Zouaoui
29El Bahdja
30El Azhar

L’habitat collectif représente 23,23 % du parc de logement de la commune. A noter que ces ensembles d’habitation souffrent d’un certain nombre somme de problème à savoir :

  • Le caractère de cités dortoirs vu le manque d’équipements, d’espaces de loisirs et de récréation.
  • Déficit en équipements.
  • Des cités sans identité architecturale ou urbanistique.
  • Le manque de vides sanitaires est de plus en plus préoccupant surtout en période des chaleurs.
  • Manque d’aménagement des espaces extérieurs.
  • Un programme de logements basé sur la nécessité de résorption du déficit suite à une politique centralisé.
  • La diversité des intervenants à savoir les promoteurs (OPGI, Privé, …….) à crée le sentiment de non appartenance des cités, au tissu urbain existant.